전세 계약 전 '이것'만 확인해도 사기 100% 예방! | 부동산 전문가가 알려주는 꿀팁

전세 계약은 한 번 잘못하면 수천만 원, 많게는 억 단위의 피해로 이어질 수 있는 중요한 결정입니다. 최근 뉴스만 봐도 전세 사기 피해 사례가 끊이지 않고 있어, 계약 전 꼼꼼한 확인이 무엇보다 중요합니다. 사실 몇 가지 핵심만 점검해도 전세 사기를 예방할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 전문가가 알려주는 전세 계약 핵심 체크 포인트를 정리해 드리겠습니다.

전세 계약 전 확인해야 할 꿀팁

 

■ 전세 계약의 안전성은 '등기부등본 확인'에서 시작됨

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 기본 문서가 있습니다. 바로 등기부등본입니다. 집주인의 실제 소유 여부, 근저당 설정 여부, 가압류나 가처분 등 권리 제한 여부가 모두 기록되어 있기 때문에, 사기를 막는 첫 번째 열쇠입니다.

등기부등본에서 꼭 확인해야 할 사항

첫째, 소유자 명의가 집주인과 일치하는지 확인해야 합니다. 계약서에 서명하는 사람이 실제 소유자가 아니라면 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 근저당 설정 여부를 확인해야 합니다. 근저당이 전세 보증금보다 많으면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

셋째, 압류, 가처분, 경매 개시 등 권리 제한 내역이 없는지 살펴야 합니다. 이런 기록이 있다면 전세 계약은 피하는 것이 안전합니다.
팁: 등기부등본은 계약 전 반드시 최신본(발급일 1주일 이내)을 확인해야 합니다.

등기부등본 해석법 표

아래 표는 등기부등본을 확인할 때 반드시 봐야 할 핵심 포인트를 정리한 것입니다.

구분	확인해야 할 내용	의  미	위험 신호
표제부	주소, 건물 구조, 면적	해당 부동산의 기본 정보	계약하려는 집과 불일치 시 주의
갑구	소유자 정보, 소유권 이전 내역	실제 집주인 확인	계약 상대방이 소유자가 아닐 경우
을구	근저당, 저당권, 전세권, 가압류, 가처분 등	채무 상황 및 권리 관계	근저당 금액이 보증금보다 많을 경우, 가압류·경매기록 있을 경우

팁: 전세 계약은 갑구에서 소유자 확인, 을구에서 채무·권리 상태 확인이 핵심입니다.

전세 계약 시 추가로 확인해야 하는 안전 장치

전세 사기를 예방하려면 등기부등본 확인 외에도 몇 가지를 함께 점검해야 합니다.

첫째, 전입신고와 확정일자 확보입니다. 이를 통해 보증금 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

둘째, 전세보증금 반환보증보험 가입 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때도 안전망이 됩니다.

셋째, 시세와 비교한 전세가율을 반드시 확인하세요. 주변 시세 대비 지나치게 높은 전세가는 위험 신호입니다.
팁: ‘시세보다 저렴한 매물’보다 ‘시세와 크게 차이 없는 매물’을 선택하는 것이 더 안전합니다.

계약서 작성 시 반드시 점검해야 할 부분

첫째, 특약 사항에 보증금 반환 시기와 책임 소재를 명확히 기재해야 합니다.

둘째, 중도 해지 시 위약금 조건, 수리·관리 책임 등도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

셋째, 계약금 송금 계좌는 반드시 소유자 본인 명의 계좌인지 확인하세요. 대리인 계좌로 송금하는 것은 위험합니다.
팁: 계약서 작성 시 ‘구두 약속’은 절대 금물, 반드시 서면 기록으로 남겨야 안전합니다.

■ 자주 하는 질문(FAQ)

Q1. 부동산 중개사가 확인해줬으니 따로 등기부등본을 보지 않아도 되나요?
아닙니다. 반드시 본인이 직접 확인해야 합니다. 중개사도 실수할 수 있고, 사기꾼이 개입할 수 있습니다.

Q2. 전세가 시세보다 너무 싸면 무조건 위험한 건가요?
대부분은 위험 신호일 가능성이 높습니다. 하지만 급매물일 수도 있으니, 등기부등본과 채무 상황을 반드시 확인해야 합니다.

Q3. 전세보증금 반환보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
가능하다면 가입하는 것이 좋습니다. 보증보험은 전세 사기와 보증금 미반환 위험에서 벗어날 수 있는 확실한 안전장치입니다.

■ 결 언

전세 계약은 수억 원의 자산이 오가는 중요한 결정이므로, 단순히 가격이나 위치만 보고 선택해서는 안 됩니다. 등기부등본 확인을 기본으로, 보증금 반환보증보험 가입, 전입신고와 확정일자 확보까지 챙겨야 100% 안전을 보장받을 수 있습니다. 작은 확인 습관 하나가 큰 피해를 막아줄 수 있습니다.

 

 

한 줄 요약
전세 계약 전 등기부등본과 보증보험, 확정일자만 꼼꼼히 확인해도 전세 사기를 예방할 수 있습니다.

 

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